Почти каждый крупный город на территории бывшего СССР не избежал строительного бума середины 50-х годов, когда повсеместно и очень быстро появились сотни и тысячи крупнопанельных «черемушек» — однообразных серых жилых районов.
Миллионы людей, переселяясь из подвалов и переполненных «коммуналок», были безмерно рады и такому жилью, не замечая низких потолков, проходных комнат, совмещенных санузлов и тесных кухонь. Это жилье уже в то время было морально устаревшим, нивелировало образ и мышление человека, создавало нездоровый психологический климат.
Давний спор по поводу «хрущевских» крупнопанельных микрорайонов — «Ломать или реконструировать?» — московские строители и архитекторы решили: ломать и заново отстраивать. Перед нашими же архитекторами и строителями эта проблема особо обостряется реальной угрозой сильного землетрясения в районе Алматы.
Хотя крупнопанельные жилые дома хорошо показали себя на примере Кишинева, Ленинакана, тем не менее, алматинские «хрущевки» 50-х годов не только морально, но и физически устарели.
По примеру московских строителей необходима постепенная и поэтапная разборка этих домов с последующей их утилизацией. За рубежом давно и успешно применяются технологии переработки, перемалывания сносимых зданий, с отделением металла от бетона и кирпича и использованием этого вторсырья как гравия для повторного применения. Например, в Швеции специализированные фирмы разрушают дома разных типов, мосты и бетонные сооружения. Этим путем намерена следовать и Финляндия. Там фирма «Nordberg — LoKomo» создала самоходную установку с производительностью 200 тонн в час. Специальные устройства удаляют из щебня арматуру и другие включения.
С помощью подобных машин в свое время была снесена Берлинская стена длиной в 100 километров. Она была ликвидирована и переработана в стройматериалы в течение одного года. Каждые 25 секунд 3 тонны железобетона подвергались раздроблению, размельчению и превращались в порошок.
В Подмосковье тоже работает перерабатывающий комплекс по утилизации деталей разобранных пятиэтажек. Крупноразмерные изделия разрезаются гидроножницами, а затем перерабатываются в щебень.
В отличие от остановившегося алматинского строительного комплекса, московский строительный конвейер действует без сбоев, без малейшего намека на безработицу.
Партнерство московских властей с инвесторами в виде коммерческих банков и крупных фирм заключается в том, что город предоставляет участки земли, строительные материалы и коллективы квалифицированных строителей, партнеры оплачивают все это своими деньгами. Построенное жилье делится примерно таким образом: нежилые первые этажи и около 50 процентов квартир отходят в собственность инвестора для последующей продажи или аренды, а 30 процентов остается городу.
Вся остальная часть новой жилплощади предоставляется очередникам города и префектур бесплатно. В том году в Москве введено в строй 3 миллиона 100 тысяч квадратных метров жилья. Квартиры, построенные взамен разобранных пятиэтажек, составили в том году 250 тысяч квадратных метров и не менее 1 миллиона квадратных метров в 1996 году. Для сравнения – в Алматы на 1 января 1988 года весь жилой фонд составлял 15 миллионов 427 тысяч квадратных метров. Для московских властей избавление от пятиэтажек — не только финансовые инвестиции и оживление строительных мощностей. В первую очередь это появление разнообразных по внешнему виду зданий, с любым набором квартир, где однокомнатная имеет общую площадь 35-37 квадратных метров, двухкомнатная — 50-57, трехкомнатная — 73-75 квадратных метров. В каждой квартире есть балконы или лоджии и в коридорах — несколько встроенных шкафов.
Так называемый «волновой метод» заключается в выборе участка для многоэтажной новостройки в непосредственной близости от группы подлежащих сносу домов, куда по договоренности переселяются жильцы ликвидируемых пятиэтажек. Квартиры они получают по новым нормам и практически там, где жили. Затем старые дома сносят, повторяется следующая волна.
В США сегодня достигнут рекордный показатель обеспеченности жильем — около квадратных метров на человека, и все равно они роят много больше нашего. В Финляндии — 30 квадратных метров, Норвегии — 43 квадратных метра, Швеции — 47 квадратных метров. В Ташкенте, в связи с резким уменьшением объемов строительства, решили выпустить специализированные жилищные облигации, покупая которые, можно было бы приобрести жилье. На этом фоне Казахстан смотрится очень и очень бледно.
В нормально растущем государстве строительный комплекс является одним из самых динамично развивающихся отраслей. В нашей строительной индустрии, увы, застой.
Новое поколение – 29.01.1999 г. (стр. 5). Республика – Н. Аужанов